Thẩm định viên về giá

Công việc hằng ngày

Việc chính

• Khảo sát tài sản
• Thu thập giá thị trường
• Áp dụng phương pháp định giá
• Lập chứng thư thẩm định giá

Nhịp làm việc

Giờ giấc

Giờ hành chính, đi khảo sát thực địa

Ca đêm

Không

Lúc cao điểm

Khi thị trường nhà đất sôi động, cuối năm

Làm chủ yếu ở

Văn phòng và hiện trường tài sản

Điều nên biết

Điều ít ai nói

• Có thể bị khách, người vay gây sức ép nâng giá; ký sai phải chịu trách nhiệm pháp lý
• Muốn ký chứng thư phải có thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp (cần bằng đại học và đạt kỳ thi), rồi đăng ký hành nghề sau ít nhất 36 tháng làm thực tế (24 tháng nếu học đúng ngành thẩm định giá) (Luật Giá 2023, Điều 44–45)
• Định giá máy móc, doanh nghiệp cần hiểu thêm kỹ thuật, tài chính

Nghề gần giống

• Môi giới bất động sản: Kết nối mua bán
• Kỹ sư dự toán: Chi phí xây dựng

Có hợp với em không

Đây là gợi ý để em tự quan sát mình, không phải điều kiện loại. Nhiều điều có thể rèn được.

Yêu cầu về sức khỏe, thể chất

Sức khỏe đi khảo sát thực địa.

Môn học và xét tuyển

Gợi ý chọn môn lớp 10: Nên chọn Địa lý, Giáo dục kinh tế và pháp luật để thuận lợi xét tuyển đại học.

Tổ hợp xét tuyển thường gặp

• A00: Toán, Vật lý, Hóa học
• A01: Toán, Vật lý, Tiếng Anh
• D01: Toán, Ngữ văn, Tiếng Anh

Tổ hợp và điểm chuẩn thay đổi theo trường, theo năm. Em xem đề án tuyển sinh của trường.

Xem nghề khác theo môn: Giáo dục kinh tế và pháp luật, Địa lý, Toán

Học ở đâu, theo đường nào

Các con đường vào nghề

Vừa học vừa làm: Không áp dụng.

Điều kiện đặc biệt, giấy phép, chứng chỉ

Ký chứng thư thẩm định giá phải có thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp và đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá theo Luật Giá 2023.

Chứng chỉ, giấy phép bắt buộc

• Thẻ thẩm định viên về giá · Nơi cấp: Bộ Tài chính · Áp dụng: Bắt buộc để ký chứng thư thẩm định giá; phải đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá · Hiệu lực: Không thời hạn, trừ khi bị thu hồi · Văn bản: Luật Giá 2023

Chứng chỉ nên có

• Thẻ thẩm định viên về giá

Thông tin pháp lý cập nhật đến ngày 04/10/2026. Luật có thể thay đổi, em cần xem lại văn bản mới nhất hoặc hỏi cơ quan có thẩm quyền trước khi quyết định.

Kiến thức và kỹ năng

Ngoại ngữ: Không bắt buộc; tiếng Anh lợi thế.

Cấp độ 0–5 và lộ trình

1. Cấp 0 · Nhận biết

   Bằng chứng: Kể được vì sao ngân hàng cần định giá nhà trước khi cho vay

   Thời gian thường gặp: 1 buổi

2. Cấp 1 · Làm quen

   Bằng chứng: Thu thập giá rao bán 10 căn nhà gần nhà mình, so sánh

   Thời gian thường gặp: 1 tháng

3. Cấp 2 · Nền tảng

   Bằng chứng: Học thẩm định giá, kinh tế; đi khảo sát cùng người có kinh nghiệm

   Thời gian thường gặp: 2–3 năm học

   Vị trí: Sinh viên

4. Cấp 3 · Sẵn sàng đi làm

   Bằng chứng: Khảo sát, lập hồ sơ thẩm định dưới sự ký của thẩm định viên

   Thời gian thường gặp: 4–4,5 năm

   Vị trí: Chuyên viên thẩm định giá

5. Cấp 4 · Thành thạo

   Bằng chứng: Có thẻ thẩm định viên, ký chứng thư

   Thời gian thường gặp: 3–5 năm

   Vị trí: Thẩm định viên về giá

6. Cấp 5 · Dẫn dắt

   Bằng chứng: Dẫn dắt nhóm hoặc làm chủ, kèm ít nhất 2 người lên cấp 3

   Thời gian thường gặp: Trên 7 năm

   Vị trí: Giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá

Ở công cụ này, em tự ghi nhận được tới cấp 3. Các cấp cao hơn do nơi đào tạo, nơi làm việc hoặc cơ quan cấp phép xác nhận.

Lộ trình theo giai đoạn

Có thể đi sâu hoặc chuyển hướng sang: Ngân hàng (định giá tài sản bảo đảm), Bất động sản, Thẩm định dự án

Nhu cầu xã hội

Xu hướng

Ổn định. Nhu cầu gắn với tín dụng và bất động sản. Nhận định của người biên soạn. (Độ tin cậy: thấp)

Tác động của trí tuệ nhân tạo

Đổi cách làm. Dữ liệu giá giao dịch và mô hình định giá tự động hỗ trợ; người khảo sát và chịu trách nhiệm ký. Nhận định của người biên soạn.

Mức cạnh tranh

Vừa. Thẩm định viên có thẻ không nhiều.

Nơi nhiều việc

Hà Nội; TP.HCM; Đà Nẵng

Phần này để em tham khảo bối cảnh. La Bàn không dùng nhu cầu xã hội hay thu nhập để xếp nghề nào lên trước.

Hồ sơ cập nhật ngày 04/10/2026.